Налог на землю без дома и без контракта по строительству - 16% прод. стоим.

    Налог на дома (квартиры, мезонетты, террасы) - 7% продаж. стоим.

    Налог на землю с домом - 7% продаж. стоим.

    Налог на недвижимое имущество (ежегодный) - 0.30% кадастр.

    Кадастр. цена ~ 50% покуп. стоим.

    Налог на наследство - 0.50% кадастр.

                       

 

Ипотечное кредитование это прекрасный финансовый инструмент, который позволяет не откладывать покупку          недвижимости

 Ставки по кредитам колеблются в пределах до 5 процентов годовых, могут быть фиксированными или варьирующими. В случае с фиксированной ставкой, процент по кредиту остается неизменным в течение всего времени его погашения, в случае с варьирующейся ставкой, процент по кредиту ставится в зависимость от коньюктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального Европейского Банка, общего положения дел в экономике. Практика последних лет показывает, что в случае с долгосрочными кредитами более выгодными оказываются варьирующиеся процентные   ставки.

 

Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить уполномоченному работнику банка: 

 

•  загранпаспорт

•  справку о доходах с места работы в произвольной форме на испанском или английском языке.  

 

Сотрудники фирмы помогут Вам оперативно подготовить нужные бумаги. По законам Испании ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 30% от суммы заявленного в справке месячного дохода. В тоже время проверка достоверности указанной в справке информации не производится.

Вы имеете возможность вернуть кредит раньше установленного, срока в этом случае банк взимает около 1% от        преждевременно возвращаемой суммы.

При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией (Correduría de seguros) принадлежащей банку

Процедура расчетов с банком по кредиту проста. Банк открывает счет на ваше имя и списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от желания клиента отраженного в договоре ипотеки, одинаковую сумму. Сумма выплаты по кредиту состоит из суммы погашения ипотеки и процентов банка.

В случае если на счету не оказывается средств, банк повышает процентную ставку кредитования до 25% годовых. Если в течение последующих трех, четырех месяцев денежные средства на счет не поступают, банк может обратиться в суд с требованием возмещения убытков и аукционной продажи Вашей недвижимости. Но в случае если Вы успеваете до начала судебного разбирательства сделать все необходимые выплаты, первоначальные       условия          сохраняются.

Следует сказать, что получение ипотеки связано с определенными расходами.

Если Вы оформляете ипотеку на строящийся дом, то совершенно не обязательно заранее оформлять Эскритуру на земельный участок, так как стоимость земли может быть включена в общую стоимость недвижимости. Вы сможете получить больший кредит и не выкладывать заранее все деньги за дорогую испанскую землю.

Наша фирма берёт на себя всё техническую часть получения для вас ипотечного кредита при покупке, начиная от заполнения необходимых бумаг до подбора банка с оптимальной для Вас схемой выплат, открытием счетов и т.д.

 

 

Содержание виллы с бассейном в рабочем состоянии, садовником, страховкой на все случаи жизни без проживания обходится примерно 800-2500€ в год(в зависимости от класса виллы), с проживанием затраты возрастают на количество израсходованной воды и электроэнергии. Содержание квартиры или бунгало примерно       450€в год.

Фирма при покупке переоформит на Ваше имя все контракты на воду, электричество, телефон и т.д. Более того, для многих клиентов мы обеспечиваем администрирование купленной недвижимости, начиная от уплаты муниципальных и федеральных налогов до перепланировки, до текущего ремонта Вашей недвижимости, установки спутниковых антенн, строительства бассейна и многое-многое другое, включая выгодную сдачу купленной виллы или апартаментов в аренду…